先讀懂原本怎麼使用，再決定拆除範圍
市區老屋可能經歷住宅、店面、倉儲或不同家庭成員分段使用，留下多次增建、封閉開口與局部修補。翻新前應先核對現況、結構、漏水與管線，再區分必須處理、可以保留及需要進一步查證的部分。
拆除不是讓空間歸零，而是移除不再適合的使用關係。保留仍安全、仍有價值的條件，能減少浪費，也讓預算集中在真正影響居住品質的工程。
從店面回到家，要重新建立入口與隱私
過去作為店面的空間通常強調對外開放、展示與快速進出，家庭住宅則需要玄關緩衝、鞋物收納、視線遮蔽及回家後的轉換。若只把店面裝潢拆掉，原本的商業動線不一定會自然變成家的動線。
入口應同時處理採光、通風、安全與隱私，並讓採買、訪客、孩子及長輩的進出不互相干擾。這是住商轉換最早需要確認的生活界面。
雙棟或複雜格局，要先建立一套共同秩序
當兩棟建築相連，或老屋曾經分隔使用，常會出現重複走道、樓層高差、房間彼此孤立與公共空間不足。規劃重點不是把每個房間各自做好，而是先確認一家人如何往返、相遇與保有隱私。
SGY 彰化市張宅即由兩棟四樓半透天的既有條件重新編排為家庭住宅。設計先整理公共區域、樓層機能與房間關係，再讓各空間回應真正會發生的生活。
透天住宅要把垂直動線當成日常的一部分
樓層越多，房間安排、衛浴距離、洗衣與收納位置越會影響每天上下樓的次數。家中有長輩或孩子時，更應提早確認主要生活樓層、夜間移動、樓梯照明與可扶靠條件。
把常用機能集中在合適樓層，不代表所有人都住在一起，而是減少不必要的跨樓層奔波，讓不同年齡的家人各有空間，也能自然使用公共區域。
公共空間要能支撐一家人真正聚在一起
多人住宅不只需要更多房間，也需要足以共同用餐、聊天、備餐與臨時停留的場所。若客廳、餐廳和廚房只剩通道功能，即使坪數很大，家人仍可能各自留在房間。
彰化市張宅的規劃重新整理廚房與公共區域，讓家庭成員能共同使用。設計會從使用人數、備餐流程、桌面尺度、家電與收納開始，而不是只追求一張看起來寬敞的平面圖。
房間與衛浴要跟著人數和生活階段配置
多人居住時，每間房的使用者、作息、收納與衛浴需求不同。應先確認誰需要較近的衛浴、哪些房間可能轉換用途，以及共用設備在尖峰時段是否足夠。
增加衛浴或移動廚房位置牽涉給排水、通風、防水與設備條件，不能只在平面圖上決定。先盤點原有管線，再比較改動帶來的便利與施工代價。
把未知條件寫進節點，讓追加有依據
老屋拆除後可能看見空鼓、鏽蝕、管線混接或過去修補痕跡。設計與報價階段應列出已知條件、待查項目與可能選項，再以拆除、結構、水電、防水及設備等節點逐步確認。
SGY 的施工日誌會記錄現場條件、判斷與下一步安排。對屋主而言，這不只是進度照片，而是理解預算與施工決策如何形成的依據。